A Manutenção predial consiste em adotar uma série de estratégias para prevenir, corrigir ou até prever as falhas na funcionalidade das construções, possibilitando atendimento às normas de segurança e garantindo mais vida útil às edificações.
Muitos dão total atenção apenas à fase de construção do edifício, deixando de lado a sua manutenção. Isso é um erro, já que com o tempo tudo sofre deterioração, inclusive edificações.
Por isso, é importante saber como funciona a manutenção predial e o momento de contratá-la.
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva ocorre na prevenção aos danos de forma periódica. Isso quer dizer que ela ocorrerá antes da necessidade de reparos, elaborando atividades e estratégias que ajudem na conservação e funcionalidade do edifício.
Esse tipo de manutenção predial é essencial não só para preservar a vida útil da edificação mas também para prolongá-la, o que, em longo prazo, gerará economia de gastos com reparos que foram evitados. Fazer a manutenção preventiva também reduzirá o risco de acidentes e a interrupção de serviços e atividades.
Alguns dos serviços prestados pela manutenção preventiva são:
Limpeza de caixa d’água;
Inspeção de instalações elétricas e hidráulicas;
Pintura em fachadas;
Manutenção corretiva
A manutenção corretiva ocorre na reparação de erros e danos causados em máquinas, equipamentos e instalações. São situações que ocorrem geralmente fora do planejamento e de forma emergencial.
Por isso, costumam ter um impacto financeiro considerável, além de interferirem na rotina do prédio, interrompendo serviços e atividades.
Alguns serviços realizados pela manutenção corretiva são:
Impermeabilização do piso com infiltração - Conserto e reparo de vazamentos nas instalações de água - Reparo de rachaduras e fissuras na estrutura predial - Reparo em telhado.
Lei de Inspeção Predial
Mais do que um cuidado extra, é importante ficar de olho no que está previsto em Lei. Desde maio de 2020, entrou em vigor a Norma técnica ABNT NBR 16747, intitulada “Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento“.
Essa norma define como os relatórios de inspeção predial devem ser feitos por profissionais obrigatoriamente habilitados e registrados no CREA ou CAU.
Como funciona a manutenção predial?
A manutenção predial envolve profissionais técnicos, síndicos e usuários da edificação. Sendo assim, o primeiro passo é sempre definir quem será responsável pela parte técnica, o que frequentemente é feito pelo proprietário ou síndico na contratação de uma empresa que ofereça serviços terceirizados de manutenção.
Muitas vezes também os síndicos optam por coordenar o planejamento, contratando empresas para a manutenção predial para uma necessidade específica. Por fim, os usuários do prédio também têm papel importante na preservação da edificação, já que o uso correto de instalações, equipamentos e áreas comuns prolongará a vida útil do prédio.
Manutenção predial na V.A
A V.A Construtora Ltda oferece serviços direto de manutenção predial conforme as suas necessidades. A empresa conta com equipe técnica especializada na correção e prevenção de danos, prestando serviços personalizados a cada cliente.